莱西市危房检测鉴定中心

1、危房分为整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
（a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
（b）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
（a）结构老化的程度；
（b）周围环境的影响；
（c）设计安全度的取值；
（d）有损结构的人为因素；
（e）危险的发展趋势。

根据《房屋质量检测规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测：

1. 房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

2. 出于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

3. 外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；

4. 房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

5. 房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；

6. 对房屋质量状况有异议；

7. 出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

8. 房屋超过设计使用的界限。

根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为一下七种类型：